kat irtifakli ne demek?

İrtifak hakkı, bir taşınmazın malikinin, başka bir taşınmaz üzerinde, o taşınmazın maliki veya lehine kurulan hak sahibinin belirli bir şekilde kullanılmasına katlanma yükümlülüğü getiren bir sınırlı ayni haktır. Kat irtifakı ise, yapımı henüz tamamlanmamış veya yapımına başlanmamış bir yapıdaki bağımsız bölümler için kurulan bir irtifak hakkıdır.

Kat irtifakı, genellikle bir inşaat projesinin finansmanı ve satışı aşamasında büyük önem taşır. Arsa sahibi veya müteahhit, henüz ortada bir yapı yokken, ileride tamamlanacak olan bağımsız bölümler üzerinde kat irtifakı kurarak, bu bölümleri satabilir, devredebilir veya üzerinde rehin tesis edebilir.

Kat İrtifakının Özellikleri:

Bağımsız Bölüm Varlığı: Kat irtifakı kurulabilmesi için, yapılması planlanan yapının bağımsız bölümlerden oluşması gerekmektedir.
Resmi Senet ve Tescil: Kat irtifakı, resmi senet düzenlenerek tapu siciline tescil ile doğar.
Bağımsız Bölümün Nitelikleri: Kat irtifakı kurulacak bağımsız bölümün, projesine uygun olarak tamamlandığında bağımsız bölüm niteliği kazanabilecek durumda olması gerekir.
Paylı Mülkiyet: Kat irtifakı sahipleri, arsa üzerinde paylı mülkiyet hakkına sahiptirler.

Kat İrtifakının Kat Mülkiyetine Dönüşümü:

Yapı tamamlandıktan sonra, kat irtifakı sahiplerinin başvurusu üzerine, kat irtifakı kat mülkiyetine dönüştürülür. Bu dönüşüm için, yapının iskân (yapı kullanma izin belgesi) almış olması ve bağımsız bölümlerin projeye uygun olarak tamamlanmış olması gerekmektedir.

Önemli Kavramlar: